Einleitung Teil 1: Miete Allgemeines Mietstruktur Wie Sie die Mietstruktur gestalten können Änderung der Mietstruktur Miethöhe Allgemeines Mietpreisbremse bei Wiedervermietung Berücksichtigung der Vormiete/Bestandsschutz Modernisierung ( 556e Abs. 2 BGB n. F.) Ausnahmen Rechtsfolgen Auskunft über die Miete Sonstige Rechte des Mieters bei Verstoß gegen die Mietpreisbremse Schranken der Miete Allgemeines Mietpreisüberhöhung Wucher Mietzahlung Fälligkeit Erfüllungsort Verrechnungsbestimmung Aufrechnung und Zurückbehaltung Verzug Schuldnerverzug Rechtsfolgen Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen Verjährung Berechnung der Verjährungsfrist Neubeginn der Verjährung Verwirkung Teil 2: Mieterhöhung Allgemeines Staffelmiete Form und Laufzeit Ausschluss anderer Mieterhöhungen Kündigungsrecht des Mieters Kündigungsverzicht Grenzen der Staffelmiete Mietrechtsnovellierungsgesetz Indexmiete Voraussetzungen Andere Mieterhöhungen Form und Berechnung Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete Allgemeines Jahresfrist Ortsübliche Vergleichsmiete Kappungsgrenze Ausschluss der Mieterhöhung Form und Begründung der Mieterhöhung ( 558a BGB) Begründung der Mieterhöhung Drittmittel Zustimmung Klage Auswirkungen auf das Kündigungsrecht Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen Erhaltungsmaßnahmen Modernisierungsmaßnahmen Energetische Modernisierung ( 555b Nr. 1 und Nr. 2 BGB) Modernisierungen gemäß 555b Nr. 3 bis 5 und Nr. 7 BGB Gemischte Maßnahmen Härteeinwand Ankündigungserklärung Aufwendungsersatz Sonderkündigungsrecht des Mieters Mieterhöhung bei Modernisierung gemäß 559 BGB Voraussetzung der Erhöhung Berücksichtigungsfähige Kosten Notwendige Kosten Berücksichtigung von Drittmitteln Geltendmachung der Mieterhöhung ( 559b BGB) Modernisierungsvereinbarung Anpassung der Betriebskosten Anpassung von Vorauszahlungen Anpassung der Betriebskostenpauschale Mieterhöhung bei Geschäftsräumen Unbefristete Gewerberaummietverhältnisse Befristete Gewerberaummietverhältnisse Mieterhöhung bei Garagen Einheitliches Wohnraummietverhältnis Selbstständiges Garagenmietverhältnis Literaturverzeichnis Abkürzungsverzeichnis Stichwortverzeichnis
Durch das seit 2019 geltende Mietrechtsanpassungsgesetz gibt es umfassende Neuregelungen bei der Vermietung von Wohnraum, insbesondere bei der Mietpreisbremse und der Modernisierungsmieterhöhung. Die Autorinnen sind Mietrechtsexpertinnen und erklären Ihnen anhand zahlreicher Beispiele und Musterbriefe, wie Sie eine Mieterhöhung erfolgreich durchsetzen. Zudem führt Sie dieses Fachbuch bei einer Modernisierung Schritt für Schritt von der richtigen Ankündigung bis zur Mieterhöhung. Inhalte:
- Aktuell zur Mietpreisbremse: Wo sie gilt und welche Ausnahmen es gibt - Alles zur vorvertraglichen Auskunftspflicht des Vermieters - Was ist bei der Mieterhöhung zu beachten? Jahresfrist, Kappungsgrenze, Begründung - Was bedeutet die gesenkte Kappungsgrenze und wo gilt sie? - Neue Kappungsgrenzen bei der Modernisierung - Wie funktioniert das vereinfachte Verfahren?
Birgit Noack
Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Martina Westner
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.