- Definition der Betriebskosten in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) - Zuordnung zum Eigentümer - Durch das Eigentum oder den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Objekts verursachte Kosten - Laufende Entstehung - Eigenleistungen des Vermieters - Verwaltungskosten - Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten Betriebskostenpositionen
- Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks - Die Kosten der Wasserversorgung - Die Kosten der Entwässerung - Die Kosten der Heizung - Die Kosten der Warmwasserversorgung - Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen - Die Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs - Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung - Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung - Die Kosten der Gartenpflege - Die Kosten der Beleuchtung - Die Kosten der Schornsteinreinigung - Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung - Die Kosten für den Hauswart - Die Kosten für Antenne oder Breitband - Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege - Sonstige Betriebskosten - Einzelne sonstige Betriebskosten - Nicht umlagefähige BetriebskostenUmlage der Betriebskosten auf die Mieter
- Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten - Vertragliche Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten - Änderung der Mietstruktur - Einführung neuer BetriebskostenDie Betriebskostenpauschale
- Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen - Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen Die Betriebskostenvorauszahlung
- Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung - Angemessenheit der Vorauszahlung - Fälligkeit der Vorauszahlungen - Anpassung von Vorauszahlungen - Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen - Was geschieht mit der Mehrwertsteuer? - Besonderheiten beim EinfamilienhausDie Abrechnung
- Form - Inhalt - Fälligkeit des Abrechnungssaldos - Haushaltsnahe Dienst- und HandwerkerleistungenDer Verteilerschlüssel
- Gesetzliche Regelung - Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen - Vorwegabzug - Leerstand - Verteilerschlüssel bei den einzelnen Betriebskostenarten - Änderung des UmlageschlüsselsDie Wohn- und Nutzfläche
- Anwendungsbereich - Einzelheiten - Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag - Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag - Geplante Änderung/Zweite Mietrechtsnovelle - WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist
- Abrechnungspflicht - Abrechnungszeitraum - Berechnung der Abrechnungs- und Ausschlussfrist - Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender AbrechnungEinwendungen des Mieters
- Einwendungsfrist und Ausschlussfrist - Einsichtsrecht des Mieters - Fotokopien - Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährtDer Parteiwechsel
- Wenn der Vermieter wechselt - Wenn der Mieter wechseltDie Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen
- Verjährung der Ansprüche des Vermieters - Verjährung der Ansprüche des Mieters - Berechnung der Verjährungsfrist - Unterbrechung bzw.
Das Buch beantwortet prägnant und ausführlich die wichtigsten Fragen zur Betriebskostenabrechnung. Mit detaillierten Informationen, zahlreichen Praxisbeispielen und brandaktuellen BGH-Urteilen zur Vereinfachung der Abrechnung und Energiekosteneinsparung. So gelingt Ihnen die schnelle, rechtssichere und einfache Abrechnung. Inhalte:
- Betriebskosten und -positionen - was Sie auf die Mieter umlegen können - Betriebskostenpauschale und Betriebskostenvorauszahlung - Abrechnung und Verteilerschlüssel, Abrechnungsfrist und Ausschlussfrist - Einwendungen des Mieters und Parteiwechsel, Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen - Das Gebot der Wirtschaftlichkeit, Heiz- und WarmwasserkostenabrechnungArbeitshilfen online:
- Formulare - Musterbriefe - Betriebskosten- und Wohnflächenverordnung
Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
