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Rechnungswesen in der Immobilienwirtschaft - inkl. Arbeitshilfen online

Rechnungswesen in der Immobilienwirtschaft - inkl. Arbeitshilfen online

Grundlagen, Übungen, Lösungen

vonBirkner, Michael | Bornemann, Lutz-Dieter
Deutsch, Erscheinungstermin 18.01.2018
lieferbar

Buch (broschiert)

44,95 €
(inkl. MwSt.)

eBook ()

35,99 €
(inkl. MwSt.)
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Informationen zum Titel

978-3-648-11067-6
Freiburg
18.01.2018
2018
9
9. Auflage 2018
Buch (broschiert)
757 g
433
172 mm x 239 mm x 35 mm
Color of cover: Grey, Color of cover:, Color of cover: Silver, Color of cover: Yellow, Buch
Deutsch
Schule und Lernen: Wirtschaftswissenschaften, Schule und Lernen: Berufsausbildung, Rechnungswesen, Industrien und Branchenstudien, Grundeigentum und Immobilien
Vorwort - Benutzungshinweise Allgemeiner Teil - Grundlagen Einordnung und Handlungsrahmen der Buchführung Buchführung als Bestandteil des betrieblichen Rechnungswesens Gesetzlicher Rahmen und Ordnungsmäßigkeit der Buchführung Aufbewahrungspflichten Inventur und Inventar Inventur Inventar Bilanz Wertveränderungen von Bilanz zu Bilanz Aktivtausch Passivtausch Aktiv-Passiv-Mehrung Aktiv-Passiv-Minderung Auflösung der Bilanz in Konten Der Buchungssatz Der einfache Buchungssatz Der zusammengesetze Buchungssatz Beleg - Grundbuch - Hauptbuch Belegorganisation Grundbuch Hauptbuch Weitere Buchungstechniken Umbuchungen Kontokorrentprinzip Korrektur-/Stornobuchungen Veränderungen des Eigenkapitals Betrieblich bedingte Veränderungen - der Erfolg des Unternehmens Die Privatkonten Ablauf der Arbeiten "von EBK zu SBK" Fachteil 1 - Buchführung Kontenorganisation in der Immobilienwirtschaft Der Kontenrahmen der Immobilienwirtschaft Die betriebstypischen Leistungen der Immobilienwirtschaft Personalkosten Aufbau einer Lohn- und Gehaltsabrechnung Personalkosten in der Lohn- und Gehaltsbuchhaltung Hausbewirtschaftung Mieten, Zuschläge, Mietvorauszahlungen Erlösschmälerungen Umlagen (am Beispiel der Heizkosten) Abschreibungen auf Mietforderungen Streit um Forderungen aus dem Mietverhältnis Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung Die Umsatzsteuer in der Immobilienwirtschaft Die Umsatzsteuer in der Hausbewirtschaftung Finanzierungsmittel Gliederung der Kreditarten Tilgungsrechnung (Annuitätendarlehen) Buchungstechnik Erwerb, Verkauf und Bebauung von Grundstücken Erwerb, Bewirtschaftung und Verkauf unbebauter Grundstücke Erfassung der Herstellungskosten Bauvorbereitung und Bebauung von Objekten des Anlagevermögens Bauvorbereitung, Bautätigkeit und Verkauf von Objekten des Umlaufvermögens Die Umsatzsteuer in der Bautätigkeit Betreuungstätigkeit Die Baubetreuung als Dienstleistung der Immobilienwirtschaft Fremdkosten für die Baubetreuung Eigenleistungen für die Baubetreuung Betreuungsgebühr und Betreuungsgebührenraten Betreuungstätigkeit und Umsatzsteuer Betreuungsbankkonto Buchmäßige Erfassung einer Baubetreuung über mehrere Jahre Periodengerechte Erfolgsermittlung Zeitliche Abgrenzung von Aufwendungen und Erträgen Rückstellungen Übersicht Bewertung von Vermögensteilen und Schulden Allgemeine Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze Bewertung des Anlagevermögens Bewertung des Umlaufvermögens Gewinnverwendung und Jahresabschluss der Kapitalgesellschaften Rücklagen Buchung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften Aufstellung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften Verwendung des Bilanzgewinnes Der Jahresabschluss nach HGB Fachteil 2 - Kosten- und Leistungsrechnung Grundlagen Aufgabe der Kosten und Leistungsrechnung Grundsätze der Kosten- und Leistungsrechnung Grundbegriffe der Kostenrechnung Vollkostenrechnung Kostenartenrechnung Kostenstellenrechnung Kostenträgerrechnung Erfolgsrechnung auf Vollkostenbasis Teilkostenrechnung (Deckungsbeitragsrechnung) Deckungsbeitragsrechnung Gewinnschwellenanalyse (Break-even-Analyse) Preisuntergrenze Fachteil 3: Unternehmenskennzahlen Definition und Aufgabe von Kennzahlen Kennzahlen zur Vermögens-, Kapital- und Ertragslage Kennzahlen zur Vermögensstruktur Kennzahlen zur Liquidität Kennzahlen zur (Unternehmens-)Rentabilität Leistungskennzahlen durchschnittliche Sollmiete (für Wohnungen) durchschnittliche Mieterlöse (für Wohnungen) Leerstandsquote Fluktuationsquote Mietenmultiplikator Kapitaldienstdeckung (/-anteilsquote) Zinsdeckung (/-anteilsquote) Cashflow Tilgungskraft Übungsteil 1: Buchführung Zu den einzelnen Kapiteln/Abschnitten Kapitel-/Abschnittsübergreifende Übungen zur Wiederholung und Vertiefung Übungsteil 2: Kosten- und Leistungsrechnung Übungsteil 3: Unternehmenskennziffern Anhang Ergänzung Nr.1 "Bauabzugssteuer" Ergänzung Nr.2 Nicht realisierbare Bauplanungen Ergänzung Nr.3 Umbuchungen nach Abschluss der Kontenklasse 7 Ergänzung Nr.4 Erschließung von Grundstücken des Anlage- und Umlaufvermögens Ergänzung Nr.5 Bauvorbereitung ... und Verkauf von Grundstücken des Umlaufvermögens Ergänzung Nr.6 Sonstige Rückstellungen Sachwortverzeichnis
Alle Lösungen zu den Übungsaufgaben einfach downloaden
Dieses Buch vermittelt angehenden Immobilienkaufleuten und Studierenden die Grundlagen des Rechnungswesens und der Bilanzierung in einem Immobilienunternehmen. Zahlreiche Übungsaufgaben helfen dabei, das Gelernte zu verfestigen und in der Betriebspraxis von Immobilienunternehmen anzuwenden.

Inhalte:

- Grundlagen der Buchführung
- Kosten- und Leistungsrechnung
- Die Funktion von Unternehmenskennzahlen

Arbeitshilfen online:

- Alle Lösungen zu den Übungsaufgaben.
Michael Birkner Michael Birkner ist Diplom-Volkswirt und war bis zu seinem Ruhestand im Jahr 2008 zuletzt Studiendirektor beim Europäischen Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Bochum. Lutz-Dieter Bornemann Lutz-Dieter Bornemann ist Wirtschaftspädagoge und seit 1980 Studienrat am Oberstufenzentrum für Wohnungswirtschaft, Verkehr und Steuern in Berlin. Er unterrichtet die Fächer Spezielle Betriebslehre der Wohnungswirtschaft sowie Buchführung und EDV.
Allgemeiner Teil - Grundlagen

1. Einordnung und Handlungsrahmen der Buchführung

1.1 Buchführung als Bestandteil des betrieblichen Rechnungswesens

Das betriebliche Rechnungswesen umfasst alle Maßnahmen und Verfahren zur systematischen Erfassung, Darstellung, Auswertung und Planung des betrieblichen Geschehens. Es spiegelt damit den Aufbau und Ablauf der betrieblichen Prozesse wider.
Mit seiner Hilfe lässt sich der Betrieb in Hinsicht auf Wirtschaftlichkeit und Rentabilität durchleuchten und überwachen.

Im Einzelnen hat das Rechnungswesen folgende Hauptaufgaben zu erfüllen:

- Dokumentationsaufgabe: Ermittlung des Vermögens, Kapitals und Gesamterfolges des Unternehmens sowie des eigentlichen betrieblichen Ergebnisses durch zeitlich und sachlich geordnete Aufzeichnungen aller Geschäftsvorfälle.
- Informationsaufgabe: Jährliche Rechenschaftslegung und Information der Anteilseigner (Aktionäre, Gesellschafter, Genossen), der Finanzverwaltung, der Gläubiger und Kreditgeber und anderer Interessengruppen.
- Kontrollaufgabe: Überwachung der Wirtschaftlichkeit und Rentabilität.
- Bereitstellung von Zahlenmaterial: als Grundlage für alle unternehmerischen Planungen und Entscheidungen.

Das betriebliche Rechnungswesen gliedert sich in vier eng miteinander verzahnte Bereiche. Dies sind
- die Buchführung,
- die Kosten- und Leistungsrechnung,
- die Statistik und
- die Planungsrechnung.

Die Buchführung hat die Aufgabe,

- die in einer Unternehmung vorkommenden Geschäftsfälle planmäßig und lückenlos nach zeitlichen und sachlichen Gesichtspunkten aufzuzeichnen,
- Vermögens- und Schuldwerte der Unternehmung zu einem bestimmten Zeitpunkt darzustellen und
- den Erfolg der Unternehmung für einen bestimmten Zeitabschnitt zu ermitteln.
Ein Geschäftsfall ist ein betriebliches Geschehen (Sachverhalt), das unmittelbar mit einer Wertbewegung verbunden ist. Es sollte möglichst zeitnah erfasst werden.

In dieser Form liefert die Buchführung (bzw. die Auswertung des entsprechenden Zahlenmaterials) die Grundlage oder zumindest wesentliche Teile davon für die übrigen Teile des Rechnungswesens.
Die Kosten- und Leistungsrechnung ermittelt auf Grundlage der Zahlen der Buchführung die Kosten für die erzeugten Produkte und Dienstleistungen. Sie dient so auch der Preisbildung und Preiskontrolle (Zeit- und Stückrechnung).
Die Betriebsstatistik bereitet die Zahlen der Buchführung und der Kostenrechnung, ergänzt durch eigene Erhebungen, zu Kennzahlen, Tabellen und grafischen Darstellungen auf. Ihre Ergebnisse dienen der Wirtschaftlichkeits-, Produktivitäts- und Rentabilitätskontrolle (Vergleichsrechnung).
Die Planungsrechnung ist eine auf den Zahlen der Vergangenheit basierende Vorschau auf die Kosten und Leistungen kommender Perioden. Sie ermöglicht das rechtzeitige Erkennen und Beseitigen auftretender Probleme (Vorschaurechnung).

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