Vorwort Mangelbegriff Pflichten des Vermieters Sachmangel Vertragsgemäßer Zustand Fallgruppen für Sachmängel Nachrüstpflicht des Vermieters Rechtsmangel Zugesicherte Eigenschaft Energieausweis Wohnflächenangaben Erhaltungsanspruch Checklisten zu den Pflichten des Vermieters Mietminderung Höhe der Mietminderung Bemessungsgrundlage der Minderung Berücksichtigung der Minderung bei der Betriebskostenabrechnung Ausschluss der Minderung Unerheblichkeit des Mangels Kenntnis des Mieters Kenntnis bei Vertragsabschluss Kenntnis bei Annahme des Mietobjekts Kenntnis während der Mietzeit Schadensverursachung durch den Mieter Der Mieter vereitelt Erhaltungsmaßnahmen Ausschluss der Minderung bei energetischer Modernisierung Minderungsrecht dem Grunde nachgegeben Energetische Modernisierung Nachhaltigkeit der Maßnahme Dreimonatsfrist Vertraglicher Minderungsausschluss Individualklausel/Formularklausel Wohnraummietvertrag Gewerbemietvertrag Garantiehaftung Modernisierungsvereinbarung Checkliste zur Mietminderung Rechte des Vermieters Besichtigungs-/Betretungsrecht Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen Bestimmungsrecht des Vermieters Unberechtigte Selbstvornahme des Mieters Berechtigte Selbstvornahme des Mieters Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen Abmahnung Form/Frist Inhalt Einzelfälle Kündigung Ordentliche Kündigung des Vermieters Außerordentliche fristlose Kündigung des Vermieters Schadensersatzanspruch des Vermieters Besonderheiten bei Lärm Ursachen von Störungen durch Lärm Ruhezeiten/Zimmerlautstärke Bewertung von Lärm Einzelfälle Wohngeräusche Baulärm Kinderlärm Tierlärm Vorgehensweise bei Lärmbelästigungen Störung durch Mieter Störung durch Dritte Rechtmäßiger Lärm Beweislast Besonderheiten bei Feuchte und Schimmel Ursachen von Schimmel- und Feuchteschäden Anhaltspunkte für ein falsches Heiz- und Lüftungsverhalten des Mieters Anhaltspunkte für bauseitige Ursachen Energetische Modernisierung Richtiges Lüften Reaktionsmöglichkeiten des Vermieters Beweislage Umweltgifte Elektrosmog Legionellen Anwendungsbereich der Trinkwasserverordnung Was ist Trinkwasser? Anforderungen an das Trinkwasser Gewährleistungsrechte des Mieters Sonstige Gifte Vorgehensweise des Vermieters Klagearten Zahlungsklage Räumungsklage Duldungsklage Unterlassungsklage Selbstständiges Beweisverfahren Vorläufiger Rechtsschutz Beweislast Pflichten des Mieters Anzeigepflicht Duldungspflicht Ankündigung der Minderung Fristsetzung Mietminderungstabelle Abkürzungs- und Literaturverzeichnis Stichwortverzeichnis
Inkl. Mietminderungstabelle
Mietminderungen bei Wohnungsmängeln zählen zu den Hauptkonfliktpotenzialen zwischen Vermietern und Mietern. Vermieter sind unsicher, wie sie richtig reagieren, Mieter wollen rechtssichere Informationen, die den Vermieter veranlassen, Mängel zu beseitigen. Dieses Buch bietet Rechtssicherheit für beide Parteien. Es zeigt Ihnen, wie Sie als Mieter Mängel z.B. Schimmelbildung oder Lärmbelästigung nachweisen und wie Sie als Vermieter darauf reagieren können. Mithilfe der Mietminderungstabelle erfahren Sie, welche Möglichkeiten der Minderung es gibt und wie Vermieter dagegen vorgehen können. Dazu gibt es Tipps zu allen juristischen Schritten und zur Lösung von Konflikten zwischen Mietern und Vermietern.
Inhalte:
- Was ist ein Mangel? - Bemessungsgrundlage der Minderung - Ausschluss der Mietminderung: Unerheblichkeit des Mangels, Kenntnis des Mieters bei Vertragsabschluss, Schadensverursachung durch den Mieter, Vereitelung von Erhaltungsmaßnahmen u.v.m. - Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern - Besonderheiten bei Lärm, bei Feuchte und Schimmel, Umweltgiften - Wann sich der Gang vor Gericht wirklich lohnt
Arbeitshilfen online:
- Musterbriefe für Vermieter und Mieter - Checklisten - Mietminderungstabelle - Gesetze
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
